郁亮:落實房地產市場健康發展長效機制正當其時
2019年10月25日 11:56 來源:中新網重慶

    中新網重慶新聞10月25日電(記者 張燕)距離2018年底中央經濟會議提出“構建房地產市場健康發展長效機制”已近一年時間,萬科集團董事會主席郁亮在此間舉辦的中西部媒體交流會上表示,目前是我國落實構建房地產市場健康發展長效機制的最佳窗口期。 

萬科集團董事會主席郁亮表示落實構建房地產市場健康發展長效機制正當其時。
萬科集團董事會主席郁亮表示落實構建房地產市場健康發展長效機制正當其時。萬科供圖

  為什么說落實長效機制正當其時? 
  “2019年7月30日,中共中央政治局會議再次明確‘不把房地產作為短期刺激經濟的手段’,我認為是利好,這為房地產行業未來發展明確了方向。”郁亮說,房地產市場目前已進入相對平穩的市場環境,沒有出現大起大落的局面。同時,近年來主要城市大力推進轉型升級,需要人才導入以支撐城市發展需要,而過高的房價則不利于城市吸引人才。“實際上我們可以欣喜地看到,一些城市已經在積極探索落地房地產長效機制,比如深圳正在推進的分層級住房供應模式。”因此,郁亮認為行業已經迎來了落實長效機制的最佳窗口期,這是行業之福。 
  長效機制解決什么問題?目的是什么? 
  郁亮認為十九大報告給出了答案。長效機制最核心是解決老百姓居住問題,滿足老百姓對美好生活的需要,這是最根本的目的。在他看來,這具體包括兩個核心目標,一是住有所居,二是居者有其屋。住有所居是指城市的絕大多數家庭,最終都應該獲得有尊嚴的基本居住條件。居者有其屋則是指城市大部分家庭最終能擁有自己的基本住房。 
  低端有保障 中端有支持 高端有市場 
  對于如何實現上述的兩個目標從而將長效機制落地,萬科作為行業的領軍企業,郁亮提出了四個方面的建議。 
  首先是土地開發率需要提高,參考國際經驗,像大城市、核心城市、特大城市的土地開發率建議不低于60%。其次,在土地資源配置方面,也需要更有效解決土地用途錯配問題,居住比例不宜低于50%。第三,從供給端來看,郁亮建議分層分級規劃住房供應,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場。最后是需求端,郁亮則建議對基本購房、首次購房予以差異化的政策支持,增強本地居民基本購房的競爭力。通過這些方式,像北上廣深這樣的城市也能像東京和新加坡一樣做到“住有所居、居者有其屋”,從而提升這些城市在全球競爭中的競爭力,從而滿足人們的美好生活需要。

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【編輯:高呂艷杏】
上海